SADRŽAJ:
- UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
- BITNI ELEMENTI
- DEJSTVO UGOVORA
- PODZAKUP I OTUĐENJE
- DODATNE KLAUZULE U UGOVORU
- PRESTANAK ZAKUPA
- ZAKLJUČAK
Ugovor o Zakupu Poslovnog Prostora
Ugovorom o zakupu obavezuje se zakupodavac da zakupcu preda određenu nepotrošnu stvar na upotrebu, a zakupac se obavezuje zakupodavcu da mu za to plaća određenu zakupninu i da mu po isteku određenog vremena istu stvar vrati. Upotreba obuhvata i uživanje stvari, tj. pribiranje plodova koje stvar daje, ako nije drugačije ugovoreno ili uobičajeno.
Bitni Elementi
1. Stvar koja se daje na upotrebu ili imovinsko pravo
- Nepotrošna stvar
- Postojeća, tuđa ili buduća
2. Zakupnina
- Naknada za upotrebu zakupljene stvari
- Određena ili odredljiva, stvarna i srazmerna
3. Vreme trajanja
- Nije bitan element, ali značajan za dužinu prestačije
Dejstvo Ugovora
Stvara obaveze za obe ugovorne strane.
Obaveze Zakupodavca
- Predaja zakupljene stvari
- U ispravnom stanju
- Sa pripacima
2.Održavanje stvari u ispravnom stanju
- Potrebne opravke
3. Odgovornost za nedostatke
- Materijalni i pravni nedostaci
Obaveze Zakupca
1. Upotreba stvari prema ugovoru ili njenoj nameni
- Čuvanje i održavanje
2. Plaćanje zakupnine
- U novcu ili drugim stvarima
3. Vraćanje zakupljene stvari
- Neoštećenu
Podzakup i Otuđenje
- Podzakup: U skladu s odredbama ugovora i zakona
- Otuđenje: Pribavilac stupa na mesto zakupodavca
Dodatne klauzule u Ugovoru o Zakupu Poslovnog Prostora
Ugovori o zakupu poslovnog prostora često uključuju dodatne klauzule koje preciziraju detalje i uslove zakupa. Ove klauzule dodatno definišu prava i obaveze obe strane, pružajući dodatnu sigurnost i jasnoću u odnosu. U nastavku su neke od čestih dodatnih klauzula koje se mogu naći u ovim ugovorima:
1. Klauzula o Podzakupu:
Ova klauzula reguliše da li je zakupac ovlašćen da podzakupi zakupljeni prostor trećim licima i pod kojim uslovima. Ako je podzakup dozvoljen, ugovor može precizirati procedure i uslove pod kojima se podzakup može realizovati.
2. Klauzula o Održavanju i Popravkama:
Ova klauzula definiše odgovornost za održavanje i popravke zakupljenog prostora. Obično, zakupodavac je odgovoran za veće popravke i održavanje strukture zgrade, dok je zakupac odgovoran za manje popravke i održavanje unutrašnjosti prostora.
3. Klauzula o Osiguranju:
Ova klauzula precizira ko je odgovoran za osiguranje zakupljenog prostora. U nekim slučajevima, zakupodavac može zahtevati da zakupac obezbedi odgovarajuće osiguranje koje pokriva rizike poput požara, poplave ili krađe.
4. Klauzula o Renoviranju:
Ova klauzula reguliše ko je odgovoran za renoviranje zakupljenog prostora tokom ili nakon trajanja ugovora o zakupu. Ona može definisati da li je renoviranje obaveza zakupodavca ili zakupca ili može predvideti deljenje troškova između obe strane.
5. Klauzula o Poreskim Obavezama:
Ova klauzula definiše ko je odgovoran za plaćanje poreza na zakupninu i druge relevantne poreske obaveze. Obično, zakupac je odgovoran za plaćanje ovih poreza, jer poslovni prostor najčešće zakupljuju pravna lica, ali u nekim slučajevima, zakupodavac može preuzeti ovu odgovornost.
6. Klauzula o Pravu na Poslovnu Promenu:
Ova klauzula reguliše da li zakupac ima pravo da izmeni namenu zakupljenog prostora tokom trajanja ugovora o zakupu. Ovo pravo može biti od ključne važnosti za zakupce koji žele da prilagode svoje poslovne potrebe tokom vremena.
Prestanak Zakupa
- Protek određenog vremena
- Prećutno obnavljanje zakupa
- Otkaz
- Propast stvari usled više sile
- Smrt
ZAKLJUČAK
Ugovor o zakupu poslovnog prostora reguliše odnos između zakupodavca i zakupca. Bitni elementi uključuju stvar koja se daje na upotrebu, zakupninu i vreme trajanja. Dejstvo ugovora stvara obaveze i za jednu i za drugu stranu. Podzakup i otuđenje mogu biti značajni.
Prestanak zakupa može biti na određeno vreme ali u tom slučaju obe strane treba da se pridržavaju definisanih procedura. Razumevanje svih ovih aspekata ključno je za izbegavanje sporova i nesporazuma i za obezbeđivanje pravilne primene zakona.